一步。

　　砸完了根据需要，补墙，补完后开始布水电路。

　　水电路搞好后，开始批荡，就是用水泥把该补的位置全部补好。

　　接下来就是贴砖，然后上木工做各种造型的天花吊顶。

　　全部做好后，才开始刮大白。

　　最后美化，在瓷砖的各种缝隙填美缝剂。

　　接着做卫生，跟业主交付后，才开始安装家居产品和家居。

　　做好家政打扫后，才能正式入住。

　　当然为了挥发各种有毒气体，装修好后，还需要静置三个月左右再入住。

　　这天早上，韦智杰和师傅戴永兴，大师兄李巍，大师姐李佳一起，做了整个项目的预算。

　　初步预算下来，硬装部分8600万，差不多一户100万，家居部分是60万每户，家具40万，电器50万，主要是中央空调的费用比较贵。

　　总的预算下来和韦智杰原来预估得差不多了250万一户。

　　最后有8600万的利润。

　　如果按市场价格去做预算，这趟活，亏得裤衩都不剩。

　　按46的代工厂瓷砖费用，如果在海市的品牌装修材料买，至少需要128元一片。

　　而家居方面，按别墅的标准，出厂价至少也需要1300元一个投影面积，市场价至少会卖到2800元一个投影。

　　家具翻倍，电器翻倍下来，整个装修预算，没有500万一户，几乎不可能下得来。

　　而按韦智杰的报价，一户下来也才360万。

　　他们还能赚100万，这就是渠道的威力。

　　你得知道在哪拿一手的物料，而且得有量，否则别人不会理你。

　　这也是肖尽安为什么那么就爽快签约的原因。

　　本次86套别墅，涉及越个亿，工钱6000万。

　　也算是一个不小的订单。

　　值得一提的是，别墅中的一些大理石装饰件，立柱等。

　　临江村的石材厂就能消化，大约也有近千万的级别。

　　利润上，大约有8000万，韦智杰分70%，戴永兴为代表师兄师姐分30%。

　　毕竟单子是韦智杰拉来的，而且师兄师姐们，不论是做方桉，还是深化图纸，都是有费用的，还是按行业标准给1%。

　　这3个亿的订单，他们能分300万。

　　而只需要做5套图，接下来只是微调就行。

　　算下来有60万一套设计费。

　　哪怕折算到86套，也有万一套。

　　这些利润将用来投入新开的公司，直营店和家居工厂等。

　　总不能让戴永兴他们总是免费赠股份。

　　从布局上来说，琼省的公司总部设立在海市。

　　暂时先在半山半岛的商住别墅建立。

　　第一家直营店也设立在这里。

　　接着谋求一块地，大约180亩左右，最好是在郊区沿大路边。

　　韦智杰会根据未来的发展趋势，来圈一块升值空间高的位置。

　　一般的工业用地，如果投资数额可以，发展前景好，土地大概率会免费。

　　就算不免费一亩地大约就是3万元。

　　180亩下来，大约会花费540万。

　　然后花8000万左右，建设办公楼，宿舍楼厂房和购买设备。

　　花1000万装修半山半岛的商住别墅。

　　另外三个城市，每个城市600万的预算。

　　如此，大约个亿的预算就没了。

　　另外，每个门店至少需要配置10辆汽车。

　　按15万一台算，每个门店150万，四个门店就需要450万。

　　再加上电动车等短途工具。

　　还有安装，搬运用的小型面包车，中型面包车等。

　　也需要大约400万的预算。

　　加上租赁员工宿舍等，大约也是200万一年。

　　还有前期的布局，跑市场等，需要存留一些费用。

　　全部算下来，已经花费了个亿。

　　可以说韦智杰这个亿一下来，基本就没了90%。

　　而且这个亿，哪怕是按项目咨询费来签约，也需要缴纳5%的税收。

　　到手也就亿。

　　如此算下来，差不多还有2360万。

　　这些资金，用于原材料的采购，也差不多了。

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