公司的了解,她比自己更多;也更明白环球地产的未来发展方向。
很显然,唐文芳是有备而来。应了一声后,变条理清晰的开口道:“第一,顺驰地产旗下还未开发的土地有15块,1238万平方米,其中近450万平米位于长三角地区。而且地块普遍较大,适合我们长期开发,回笼资金支撑25城市核心业务的发展。”
“第二,顺驰正在开发和已经开发完毕的物业有77个,其中津门就占据了30个,占到津门房地产存量的20%,如果能够拿下,环球地产物业服务部门管理的物业将达到257个,营收和净利润增加35%。”
“第三,除了房地产,顺驰还是全国最大的房地产中介机构之一,在津门、京城等地拥有459家店面,如果能够整合进环球,我们环球中介的门店将达到1527家,初步建立起一座覆盖全国主要一二线城市的房产中介网络。”
“第四,顺驰于2000年成立了华夏最早基于互联网的房地产中介网站,目前这个网址为‘tjhouse.com’的网站,是津门最大的房产服务网站,而且还随着顺驰的发展,成为全国前列的房地产综合网站。我希望我们的环球地产网站能够整合它,巩固在房产中介领域的领先地位。”
“第五,顺驰的员工目前超过万人,其中大学生及以上学历的员工比例达到35%,而且普遍具有丰富的房地产工作经验;拿下顺驰能够有效的弥补我们在人员上的缺口。”
“第六,顺驰的总资产约为80亿华夏币,债务为35.6亿元,考虑到它现在的处境,我有把握以40亿华夏币收购顺驰的全部资产,并分期支付。另外,顺驰的资金刚性缺口为6亿华夏币。也就是说只要我们拿出20亿华夏币的资金,就能够吞并这家华夏内地第二大房地产企业,并取而代之。关于资金来源,老板投入到环球地产核心项目上的资金,第一期高达500亿华夏币,虽然购买土地的花销很大;但剩下的部分,以华夏目前接近8%的存款利息,足够我们收购顺驰和维持顺驰旗下项目的运作。即便有些不足,也可以通过房产销售来回笼。…只要我们应付过了第一笔投资,后面我们会越来越轻松。”
郭守云沉吟片刻后,“看来你已经琢磨这件事很久了。”
“是的!自从孙红斌的顺驰资金链断裂被曝光后,我就一直在考虑这件事。因为顺驰的业务和人员真的很适合我们。如果能够吞并,环球将一跃成为国内领先的房地产开发公司,涉及到商业地产的我们比万科更强大。”
“你有把握吗?而且我知道现在的顺驰可是在与摩根接触,如果有了摩根的投资,6亿华夏币的资金缺口,并不是什么大问题
请收藏:https://m.yssj.cc
(温馨提示:请关闭畅读或阅读模式,否则内容无法正常显示)